买房有哪些潜在风险?注意这6点可避开

花钱买东西，就重要是买个安心、省心，尤其是买房子，动辄上百万的房款。但是在购买的过程中，难免会遇到一些潜在的难以发现的风险。那购房者在购房过程中容易碰到怎样的风险呢？下面小编就给大家介绍下常见的几点！

1、出现面积差

如果购房者在收房时，实际面积和销售面积出现较大偏差，那这可是严重问题。一定要质问开发商问题的所在，并作出合理的解释，退款或者赔偿是必须的。

2、房屋质量差

现在大多数情况下都是期房，房屋质量到底怎样，只有在交房的时候才知道。如果是小问题，尽量罗列出来和开发商协调解决；如果是大问题，而且又解决不了的，只能通过法律程序退房了。房屋质量情况不可能百分之百的避免掉，只能尽量选择大的有名气的开发商，这样才能更有保障。

3、虚假广告宣传

开发商在宣传楼盘时，都会印制宣传单页或者电视广告，如果是通过优惠信息去买的房子。那么较好在签订合同时，较好加上一条对于广告宣传的补充协议，这样也是对虚假广告的一点约束力。同时要保存好宣传单页，宣传单页现在也是赋有法律效力的。

4、规划变更过大

很多小区存在不告知业主的情况下，私自将原先的规划变更用途。例如：绿化地改成停车场；或者原先的公共用地变为垃圾收集站。这些变动都会或多或少的对业主都会有不小的影响。

5、产权模糊

开发商的证件不齐全、或者建房过程中存在违规违建，那购房者都不能购办理房产证。所以在买房前一定要确认开发商的资质以及证件是否齐全，避免盲目购房造成后期的麻烦！

6、延期交房

期房最怕的就是延期交房，会破坏很多购房者原先设定好的目标，比如小孩上学、结婚、入宅等。所以在买房时在合同上较好标明延期交房的责任，避免后期追责无理。