三亚房价上涨已是不争事实

楼市传媒 2017-02-04 16:25:00
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2016年的中国楼市,注定要在房地产发展的历史上留下浓墨重彩的一笔。这一年,从年初的高歌“去库存”政策到“930新政”后20余城市再次紧急祭出调控大旗,中途紧急叫停,可谓一波三折,令人唏嘘。

2016年的中国楼市,注定要在房地产发展的历史上留下浓墨重彩的一笔。

这一年,从年初的高歌“去库存”政策到“930新政”后20余城市再次紧急祭出调控大旗,中途紧急叫停,可谓一波三折,令人唏嘘。

这一年,在“去库存”政策的导向下,面对全国大范围的雾霾,以旅游地产为主的三亚楼市也迎来了新高。在1月11日的《丁祖昱评楼市年度发布》盛典上,易居中国CEO丁祖昱用了一句话来点评海南:“海南变天!”并表示未来3-5年可期。

那么,2017年,要不要在三亚买房呢?

1、成交:2016三亚卖房30389套 面积突破250万平米

2016年,三亚楼市共成交商品房30389套,创下历史新高,同比2015年(17474套)增长73.9%;成交面积256.17万方,同比2015年(154.9万方)增长65.34%。

点评:已经不能用简单的“上涨”二字来形容2016年的三亚楼市成交,2017年是否还能保持该态势,乐居君不敢妄下结论,但在全国没有更多的楼市调控政策出来之前,开发商、购房者都不会停下脚步。

2、库存:2016年新增预售178万方 库存净去化63万方

2016年三亚共发放预售证59个,覆盖项目40余个,新增可售面积193万方。2016销售256万方,净去化库存63万方。按照2015年年底累计库存约400万方计算,目前库存约340万方,去化周期约为17个月,去库存效果明显。

点评:短时间内还不用担心买不到三亚房!

3、土地:2016成交面积129.96公顷 上涨两成

2016年三亚通过招拍挂方式出让土地20幅,成交面积129.96公顷,同比2016年上涨20.32%;成交金额52.75亿元,同比上涨25.12%。

土地成交:海棠湾最火热 占全年成交的67.19%

从供地成交分布来看,2016年共有10幅、一半的土地成交数量来自海棠湾,成交面积87.32公顷,占全年土地成交的67.19%。

点评:未来,三亚旅游地产请看海棠湾。

4、房价:再次站上2万元大关 全面进入上行通道

2016年,在“去库存”的号召之下,三亚开发商积极响应,“以价换量”趋势明显,前11月均较为平稳,总体呈现平稳上升的态势。进入12月份,随着成交的持续好转及旺季丰收预期加强,不少项目上调价格,终于再次站上了2万元的大关。

跟雾霾说拜拜 需要一定经济实力

三亚2016年12月的房价尽管距离几年前的高点仍有一段距离,但在全国城市排名中仍旧处于中上游位置。

点评:三亚房价上涨已经是不争的事实,大部分项目在2016年都进行了多轮价格调整,市区热盘珠江·俪豪从16000元均价到28000元均价,刚好横跨2016年全年。房价距离上一个高点还有一段距离,相信同样不会止步。

5、政策:限购继续 新一轮调控三亚暂未受波及

2016年的三亚楼市,除“限购令”明确为调控导向外,其他为市场优化及“去库存”导向。“930”开始,全国数十个城市相继出台了较为严厉的调控政策 以维护市场稳定,三亚则在10月7日重申“限购令”继续。在2017年,值得关注的是房产税,1月11日,国务院发出通知,明确支持各地在房地产税等方面 探索创新。

点评:利好!利好!利好!

6、楼盘:2016这些楼盘卖得最火 前十强占销售面积近三成

在楼盘P10的排行中,鲁能三亚湾获销售面积、销售金额双料“冠军”,三亚一山湖紧随其后排名第二。前十强项目的销售面积约70万方,占总销售面积的27.3%。

点评:强者恒强,大楼盘、大房企还将进一步挤占市场空间。

7、区域:三亚湾依旧强势 海棠湾、红塘湾最为可期

销售排行TOP10中,老牌大盘鲁能三亚湾独自撑起了片区成交,凭借资源及位置优势,区域内珠江·俪豪等项目也有不错表现。而对于购房者来说,未来还有 以下区域值得关注,一是海棠湾,从16年土地成交及现有项目来看,未来将是三亚项目最为集中的区域;二是红塘湾,北京城建、陕煤、中粮等几大国企、央企经 过两年多的打造,湾区业已初步成型;三是迎宾路区域,项目集中,性价比高等特性给予了置业者更多选择空间;四是鹿回头半岛,作为三亚较高端的旅游渡假区,资源稀缺性确立了其地位不可动摇。

8、客户:三亚房子全国人民都爱 北京人尤甚

根据2016年新浪乐居400来电咨询三亚楼盘数据显示,几乎全国所有省级行政区域均有来电记录。其中,北京仍然位居省级行政区域排名前列,东三省依旧是三亚购房人群的特别主力。

点评:要不怎么说是东北的三亚呢。

9、空气:全年优质率94.53% 位列全国排名前列

根据监测数据显示,2016年全年,三亚空气质量指数(AQI_PM2.5)优质天数为346天,其余20天为“良”,全年空气优质率94.53%。根据世界卫生组织公布的报告显示,在中国大陆地区,PM2.5平均值较低为三亚,空气质量名列大陆城市排名前列。

点评:随着内地雾霾的严重,短期内又难以治理彻底。在三亚、海南买房,更被赋予了另外一层含义——健康,空气已经成为影响购房者置业三亚决策的重要因素。

10、棚改:2017年计划实施17个项目 共15431户

2016年,三亚完成改造任务为20340户。2016年9月21日,三亚市委常委会召开,确定2017年三亚计划实施17个棚改项目,共15431户。其中,三亚市政府将主导实施改造12267户,社会企业将参与实施改造3164户。

点评:在美化城市的同时,棚改释放的刚需也将释放到市场上。

看完这十组数据,小编化身预言帝,要开大招了!

2017三亚楼市三大预测!

1、房价进入上行通道还将持续上涨 由于内地城市楼市调控的加强,无处安放的热钱还将进一步继续流入海南,流入三亚楼市;空气、环境因素导致更多人重视日常健康问题,随着三亚“双修双城” 的更进一步,市容市貌、市内环境将更加优秀,还将吸引大量人群来此度假、置业,三亚买房,就等于享受第二人生。

国际旅游岛后多年的建设,三亚基础设施,城市配套正在走向完善,居住体验上升……更重要的是,根据以往经验,房价一旦进入 上行通道,在没有重拳调控、经济危机等因素下,回落的可能微乎其微!

因此,小编大胆预测,2017三亚房价突破25000元/㎡,指日可待!

2、三亚房产精品导向明确成交体量将回落 “限建令”设施的后续效应,以及较新出台的“全装修”政策等,都在将三亚房子往高端化、精品化的方向引导,这 就意味着“小户型、低总价”已经离三亚楼市 渐行渐远了,这也会将一部分购买力较弱的人群拒之门外,成交体量回落成必然,但随着价格的上涨,成交总金额并未到达顶点。

3、两会或是分水岭 三亚出台楼市重拳“调控”可能低

去年12月14日至16日在北京举行的中央经济工作会议上,明确坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位。这意味着投机炒房还将会被进一步遏止,今 年两会或将成为楼市新一轮的分水岭,部分楼市热度较高的城市或被继续“泼冷水”。三亚响应号召出台楼市新政的可能性也较大,但小编认为,重拳调控可能性 低,即使出台政策也将主要在于引导楼市优化发展上,去库存仍将是三亚主旋律。

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