5月新房价格综合同比增速温和回落,环比小幅反弹
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一、5月房价环比走势平稳，三、四线城市环比持续涨势明显
5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.75%，较上月扩大0.02个百分点，房价环比增速保持稳定。70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有56个，比上月减少2个；持平的城市有5个，比上月增加1个；下降的城市有1个，比上月增加1个。
具体来看，涨幅较大的城市主要为三四线城市，蚌埠以3.4%涨幅居首，北海和湛江分别以3.2%、2.6%位居第二、三。上涨城市中有26城市环比涨幅较上月回落，比4月份增加3个；4个城市由上月上涨转为持平或下降；2个城市环比降幅扩大。
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图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化
数据来源：根据国家统计局数据整理。
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图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况
数据来源：根据国家统计局数据整理。
5月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为9.68%，较上月收窄0.18个百分点（见图3），房价同比涨幅连续五个月回落。从城市看，无锡以26.5%的涨幅居全国首位，郑州、合肥紧随其后，同比涨幅分别为22.1%和20.9%。
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图3近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化
数据来源：根据国家统计局数据整理。
5月70个大中城市中，新建商品住房价格仅锦州同比下降，跌幅为0.6%；上涨的城市69个，较上月持平（见图4）。具体来看，有29个城市同比涨幅比上月回落，比3月份减少一个，其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市同比涨幅连续8个月回落，5月份比4月份回落2.2个百分点；二线城市同比涨幅连续6个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点。
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图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况
数据来源：根据国家统计局数据整理。
二、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落
5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间，其中合肥、厦门、南京回落幅度较大，分别回落6.4、6.2、5个百分点，成都、济南回落幅度不高于1个百分点。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，其中深圳回落幅度较大，为0.6个百分点。
表1 15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表
城市
新建商品住宅价格同比指数
新建商品住宅价格环比指数
5月
4月
5月
4月
北京
114.6
117.4
100
100.2
天津
115.5
118.1
100.1
99.9
上海
112.9
115.4
100
99.8
南京
118.2
123.2
99.8
99.7
无锡
126.5
128.4
100.2
100.1
杭州
116.3
119.5
99.7
100
合肥
120.9
127.3
99.8
99.9
福州
115.6
117.6
100
99.8
厦门
119.5
125.7
100.3
100
济南
116.7
117.3
100.5
100.4
郑州
122.1
124
99.9
100.1
武汉
116.8
119.2
100.2
100.4
广州
119.5
121.7
100.9
101.4
深圳
105.5
106.7
99.4
100
成都
102.9
103.4
99.9
100
三、二手住宅价格涨幅有所收窄
5月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有7个，较上月增加2个；持平的城市3个；上涨的城市60个，较上月减少1个（见图5）。
70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.57%，涨幅较上月缩小0.16个百分点。环比价格变动中，北海以2.3%的涨幅全国居首，蚌埠次之为1.8%，12城市涨幅在1%-1.4%之间。北京跌幅居首，环比下降0.9%，三亚、天津次之，环比下降0.5%、0.4%。
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图5近一年70个大中城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况
数据来源：根据国家统计局数据整理
5月70个城市二手住宅同比下降的城市有5个，比上月减少1个，上涨的城市有65个，比上月增加2个。（见图6）。同比价格变动中，一线及二线热点城市涨幅居前，其中广州以24.1%涨幅居首，郑州、无锡、武汉、长沙涨幅也超过20%。
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图6近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况
数据来源：根据国家统计局数据整理。
（内容来源：中房研协测评研究中心）
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