经济学家张明:我国房市价格快速上涨已基本遏制 真的是这样吗?

海南淘房网 2019-04-30 11:12:26
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海南淘房网出品 更多房产信息请关注公众号:三亚淘房网(搜索:sytaofang) 房价快速上涨,是个令人难以承受的问题。 但是,经济学家张明却说,没有的事,涨势已经被控制了。 这是怎么回事?原来,最近平安证券首席经济学家张明发表了一篇题为《如何系统理解金融供给侧结构性改革?》的文章。在文中,张明表示

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房价快速上涨,是个令人难以承受的问题。

但是,经济学家张明却说,没有的事,涨势已经被控制了。

这是怎么回事?原来,最近平安证券首席经济学家张明发表了一篇题为《如何系统理解金融供给侧结构性改革?》的文章。在文中,张明表示,在房地产严调控的政策环境下,我国房地产市场价格快速上涨已经基本遏制,房地产市场风险由发散转为收敛状态。

我国房地产市场价格快速上涨已经基本遏制?

真的是这样吗?我们用事实说话。

苏州。最近苏州又火了,因为其高房价。克而瑞做过统计,2019年2月苏州(含吴江)区域商品住宅成交量均价为21884元/㎡,环比上涨6.51%。其中主城区商品住宅成交均价为25055/㎡,环比基本持平。

而吴江区商品住宅成交均价为16701元/㎡,环比上涨1.21%。此外,苏州2019年4月商品住宅成交均价呈环比上涨趋势。

西安。自从西安开始引进人才之后,人口数量不断攀升,但是房价也跟着攀升了。1月西安房价环比增幅达到了1.5%,同比涨幅为23.5%,到了3月份,西安新建商品住宅销售同比涨幅24.4%,位列全国第一。

再看常州,据克而瑞数据统计,截止到2019年3月, 常州市区商品住宅均价已经连续9个月维持在1.4万/㎡以上。常州市区3月新房均价为 15161元/㎡,已经达到近一年来的最高值,环比2月上涨4.6%。

从全国范围来看,房价上涨的城市也不在少数。

2月22日,国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市房价数据。其中,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

到了4月16日,国家统计局又发布3月70个大中城市房价数据。其中,有65城新建商品住宅价格环比上涨,2月为57城。

4月25日,易居也发布了一季度《中国百城房价报告》,2019年一季度100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%。并且当前房价还在继续上涨,相比1-2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅更是有所扩大。

至少从数据上来看,房价一直是在上涨的,而且涨幅并不小,上涨的城市也在逐渐增多中,住建部最近还因为房价上涨而对一些房价地价波动较大的城市发出了预警呢,何来的房市价格快速上涨已基本被遏制一说?

不过,政府明明已经对楼市进行了调控,为什么房价还是涨呢?

其实,调控不代表着房价会立刻降下来,经济学家张明也说过,无论房地产价格大涨还是大跌都会带来金融风险。

现在调控的前提是,要稳,稳住房价,不让房价出现大的波动,从而导致影响到多个行业,造成社会动荡。

因此,想要房价真正稳下来,是需要一点时间的,这个时间还不会很短。而在调控真正发挥作用之前,房价涨上那么几回,也就不足为奇了,毕竟,巨大的需求量摆在那里。

也许未来房价涨势会得到真正的遏制,但是就当前来说,还远远达不到预期。

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