薛蛮子|我跑遍了东南亚的所有地方,然后在柬埔寨买了上万亩地!

有着“华尔街知名华人投资家”、“中国天使投资排名前列人”之称的薛蛮子近日又有了大动作。

3月30日，蛮子基金宣布收购柬埔寨较大基础建材公司百川实业，并投入巨资扩建30条免烧砖生产线，4条加气块生产线，1家玻璃深加工厂和1个建材城。

薛蛮子在柬埔寨考察

蛮子民宿

早在2018年，薛蛮子就买下了日本京都一条街的古町屋成立了蛮子民宿，正式向日本民宿旅游发起进军；而此次在柬埔寨的新举动，更是被业内人士解读为日本民宿项目的复制版本。

一提到柬埔寨，国人的印象大多停留在当地人吃了上顿没下顿的上世纪六七十年代。

但如今柬埔寨的发展已经远远超出想象——虽然基础设施仍较为初级，但外资政策足够开放，文化交融环境舒适，吸引了大批来自中日韩、欧美俄、新马泰的淘金者。

其实，名人在柬埔寨投资的现象并不罕见，而国人在柬埔寨的投资更是占据六成以上。由于华侨众多，走在金边的街道上，随处可以听到有人在讲汉语，甚至连土生土长的柬埔寨人也会几句简单的汉语，人民币都成为了这里流通的货币之一。

说到底，面积与中国广东省差不多大的柬埔寨到底为什么会如此受中国人欢迎？

柬埔寨地处湄公河流域的核心区域，战略性优质，是东南亚通往全球重要市场的要道。柬埔寨与中国的关联度高，关系铁。

两国自1958年建交以来，双方不管在处理国际事务、发展地区经济还是人文交流方面都有着高度契合的立场和需求，合作关系情同手足。

另外，柬埔寨也是一个包容性极强的国家，其首都金边更是常年居住着近百万外国人，其中包括泰国、马来西亚等东南亚邻国居民外，还有大量的中国人、美国人、欧洲人。随着中国投资热潮和汉语的普及，也让国人对柬埔寨的投资变得更加便利。

1、政局稳定的经济黑马柬埔寨1991年才结束战乱，由于起点低，因此在经济上一直被人们忽视。但从增速上看，它却是整个东南亚经济增长较快的国家，近六年来GDP平均增速超过7%，经济增速排名全球第六，跑赢整个东盟。

同时，柬埔寨较近几年正处于黄金发展期，从2009到现在，每年基本上都能保持7%GDP的发展。

从宏观来看，首相洪森治下的柬埔寨政局稳定，与中国的紧密联系少有。随着柬埔寨成为“一带一路”受益较多的国家之一，中国的大量资金助其从低收入国家迈入中低收入国家行列，广东、福建等地的商会大举进军柬埔寨房地产业。

2、供不应求的高回报率

金边城区面积已由之前的300平方公里扩至近700平方公里，可容纳人口达到300万，而对比之下现代化公寓只有不足28000套，供需严重失衡。

到2030年，柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万，金边市人口预计增加到300万人，届时将有80万套住房需求。

而根据2018全球城市租金回报率榜单显示，达拉斯(9.76%)、大阪(7.28%)、名古屋(7.20%)位列三甲，金边紧随其后，而中国内地租金回报率较高的杭州为1.91%，北京更是仅有1.58%。

进入2019年，金边四类主要房产(住宅、办公、商业、工业)的平均租金回报率继续攀升至7.6%。

3、优势明显的价值洼地

以人民币计算的房产单价排序，马来西亚吉隆坡50000元起，泰国曼谷60000元起，越南胡志明市28000元起……而柬埔寨的金边低至20000元起，是明显的价值洼地！

与此同时，根据3月较新报价显示，金边高端公寓均价已达3211美元/平方米，不同地段的租金回报率为6%至12%。

4、发展稳定的发展红利

房地产的发展很大程度上得益于人口的强大支撑。柬埔寨20年政治稳定，也是人口暴增的原因之一。

金边2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三。金边是这个国家人口增长较快的城市，也是吸引外资较多的城市。

而且随着柬埔寨经济的愈发成熟，外来投资者的人数也在不断上升，现长期居住在金边的外来投资者预估达八万！

柬埔寨2018年人口结构图

柬埔寨还有一个特点——这是一个非常年轻的国家，国内一半以上的人口年龄在25周岁以下，其平均年龄为24.9岁，70%为30岁以下人口，潜在需求非常可观。

5、美元资产和外汇自由

柬埔寨是一个美金交易的国家，资金进出自由。可以说柬埔寨房产等同于美金资产，是可以抗通货膨胀的避险良方！您可以用人民币买入房产，待升值后卖出获得美元。

另外，柬埔寨的外汇政策100%开放。带多少钱来是你的自由，不管你有多少钱，全带进来买买买都没有人管；赚了钱要带出去也没人管你；你一分钱没有跑到柬埔寨，赚了几千万美金走人，同样没人阻拦——所以说这是一个对投资者特别开放的国家，毫不为过。

目前，在基础设施投资方面，柬埔寨的发展规划赶上了东盟经济共同体成立的良好契机。作为一个脱贫进程飞速发展的欠发达国家，柬埔寨已成为东盟十国中较具有投资吸引力的目的地。

不得不说，柬埔寨这股房产投资热已经开始在慢慢发酵，谁能抢占先机，谁就能赢得较大的胜利。就如现在后悔当年没有在北京或深圳买房的你一样，房价永远昨天较便宜！

在中国发生的故事，将在柬埔寨重演，且鉴于后发优势，也许柬埔寨只需要15年就能走完中国改革开放30多年的历程——而收割一个国家或城市的发展红利的较好方式，就是房地产。

如果你已经错过了中国发展的黄金30年，

那么柬埔寨的机会一定不容错过！