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专题 导读
   4月3日,此前风传已久的三亚叫停小户型终于得到官方证实。三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。尽管三亚市规划局相关负责人表示,该决定的出台是经过深思熟虑的,目的在于促进三亚转型升级;但三亚地产业界以及广大网友不买单的大有人在,搜狐焦点三亚连日来走访市场以及业界人士了解到,众多观点认为此举会伤及三亚的城市品牌,未能周全考虑三亚这座城市的未来发展。[详细]
     4月初,三亚证实停建新增80平米以下小户型商品房。政策发酵至今仍备受网友们关注,搜狐焦点独家调查采集100位网友的意见,发现网友们的态度对立鲜明,其中赞成票达到46%,反对票为37%,赞成该政策的网友略占上风。而网友的观点对立也从侧面反映出政策的争议性。[详细]
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激 辩 声 阅读全文
   笔者注意到,这一字面上是房地产政策的新政,实际上由三亚城乡规划委员会出台,那么到底新政剑指房地产市场,还是更深远的城市未来规划呢? [详细]
   三亚地产业界人士王虹懿认为,这一新政更多的偏向于未来城市规划方面,体现在限制客户群体这一块…… [详细]
   一位不愿透露姓名的业内人士表示,“80平米新政”跟之前建设部出台的“7090”政策一样,管得太细,决定你走路到底是先迈左腿还是右腿,但是并不是说三亚市政府此举就是错的…… [详细]
   潘莹斌认为新政只考虑了一个方面,是不尊重市场造成的一个结果,给人的印象就很畸形,而且没有全国性法律做后盾…… [详细]
   三亚鹿港溪山策划部樊经理声称:“这是通过新政刺激房产市场手段,变相地以时间概念换取成交。”新规出台后,对于三亚小户型的短期销售是重大利好消息。 [详细]
   官方释放出来新政虽然是为了促进房地产业转型升级,但最直接获利的是目前在建、在售小户型的销售。 [详细]
   判断“80平米新政”是否是小户型救市强心剂的一个重要标准,是新政到底会执行多长时间,毕竟新政是对小户型产品的限制,如果长期执行…… [详细]
   潘莹斌认为,新政长不了,也就是半年到一年。新政到底会执行多久,似乎跟小户型存量去化密不可分 [详细]
   另一个备受关注的问题是:新政出台之后,三亚小户型房价会不会上涨?潘莹斌认为,对于三亚楼市来说,新政对大户型不能促销,对小户型短时间内有一定的好处,所以只会导致一个结果,就是小户型涨价,造成三亚房地产的偏瘫 [详细]
   王虹懿认为,目前三亚小户型存量太大,客户选择的余地也很大,没有多少提价空间,建议小户型的价格得务实…… [详细]
   岛外购房者热衷购置低总价的小户型,导致三亚城市人口急剧膨胀,配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数,为三亚的城市管理带来诸多社会问题…… [详细]
   长期来看,可能会影响城市的活力,不一定对这个城市有利。基础设施问题不能通过抑制城市的发展来解决问题,这样会降低城市活力,不符合城市发展的规律。…… [详细]
   从新政出台的背景看,三亚房地产面临转型升级,纯商品性住宅比例将进一步降低,高新产业与房地产业相结合是三亚未来的房地产业发展方向。 [详细]
   市场是逐利的,潘莹斌表示,谋求转型升级也要循循善诱。“过去都建小户型是因为有需求,是市场选择的结果。谋求转型不是靠行政命令。”山水国际项目营销总监陈友余如是说…… [详细]
人物观点 风云对话
王虹懿
三亚
weibo.com/u/5060435111
   三亚小院副总经理王虹懿女士认为,这一新政更多的偏向于未来城市规划方面,体现在限制客户群体这一块…… [详细]
王虹懿
海口
weibo.com/u/1324814451
   海南地产资深评论员潘莹斌直言,这是一个技术性的政策,是临时性、尝试性的,估计也只会执行半年到一年…… [详细]
王虹懿
北京
weibo.com/0a187
   房地产专家陈宝存明确表示,三亚此举不是楼市调控,而是对规划和城市健康发展的考量。市场不是不要规划…… [详细]
王虹懿
三亚
weibo.com/u/3502988525
   鸿坤山海墅项目案场经理王宝成表示,三亚难以承受突然爆发的高峰人群,而且国际旅游岛也应该以高端产品为主…… [详细]
网友激辩
   搜狐焦点三亚讯(杨坤豪/文)三亚“80平米新政”一落定便引起激辩,相关人士认为,短时间内确实可以缓解三亚配套的医院、教育、交通等公共服务设施以及三亚自然环境的压力,但长远看,由于购房门槛提高,来三亚买房的人会减少,城市人口的减少,或会导致城市活力衰弱。…… [详细]
   连日来,三亚将停建80平米以下小户型的消息一经传出,不但在房地产业内引起激烈讨论,在普通市民和网友间更是引发了正反两方的各抒己见…… [详细]
   凤凰水城正在规划中的五期因此而修改了设计方案,原本是有少量的小户型,现在做了调整…… [详细]
   据搜狐焦点采访了解到,大部分置业顾问表示,新政一出购房者的选择余地就会减少,置业顾问的销售难度会提升…… [详细]
1、三亚叫停80平米以下商品房,您赞成吗? *(必填项)
A.赞成,有利于缓解三亚城市压力,促进转型升级
B.反对,违背市场规律,不欢迎穷人损害三亚城市品牌
C.无所谓,我既没有切糕,也没有茶叶蛋   
2、新政会造成三亚小户型热销吗?  *(必填项)
A.会,以后小户型稀缺了,想买的肯定会尽快出手    
B.不会,存量那么大,抢都抢不完 C.不好说,有待观望
3、新政会使三亚小户型涨价吗?  *(必填项)
A.会,开发商会趁势涨价捞一把C.会降价,毕竟政策在限制小户型
B.不会,300万平米的存量太大,买房的人占主动
4、设置买房门槛,能缓解三亚城市压力吗?  *(必填项)
A.能,能减少三亚人口数量,提高人口质量    
B.不能,大禹治水不是靠堵,不能解决问题C.不好说,我又不是天才
5、新政会损害三亚城市品牌吗?  *(必填项)
A.会,赤裸裸赶走穷人与狗的做法,会被舆论骂死    
B.不会,三亚本来就是有钱人来的地方,你懂的    
C.作为三亚人,心里五味杂陈,不知道说什么
6、新政能促进三亚房地产业转型升级吗?  *(必填项)
A.能,以后开发商不能再开发没技术含量的快销小户型了
B.不能,开发商手眼通天,可以钻政策空子
C.不好说,这种东西太虚了,不适合我这么务实的人
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