三亚【金茂湾】商业产品笔记户型图

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【产品概况】

2号地块主要是由社区商业组成

以特色餐饮、生活配套服务、生活零售及生鲜超市为主，构建居住核心区的生活商业。

目前只有2号地商业在售

2号地块3#/5#楼层面积

【基础解读】

地理位置价值

①紧邻主干道，可以作为住宅区的生活商业配套所需，地理位置优越；

②客户群体广泛：金茂湾业主，保利业主、南繁科技城生活办公的从业人员，周边科研院所等产业单位及崖州湾科技城所辐射区域对商业生活有一定要求的群体，都将作为准客群，流量集中，临近住宅区、酒店、南繁中央公园、南繁博物馆等配套，围绕“生态、生产、生活”三个维度，为科技城科研精英及居住人群提供科研办公、文化娱乐等完善的配套服务，让人才真正地留在南繁科技城；

③三亚金茂湾是一座综合性人居项目，目前缺乏商业配套，并且2号地商业面积段覆盖度较全，同层还可以多铺打通，可塑性强，可以满足客户多维度需求，不管自己经营还是出租都合适。

投资价值

①高保值产品：住宅在后期的增幅相对较慢，可操作性弱，而商铺属于高保值产品，可变动性强，未来增幅可观，,单纯将钱存入银行获取利息仅有较低且长期固定，会导致资产缩水；

②通货膨胀越来越严重，每年通胀在8%左右，物价也在不断地上涨，尤其是2021年，货币贬值找不到其他对冲的方式，通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值最合适；

③目前商铺的价值被低估了，国内商铺和住宅的售价比一般为3至6倍，国外发达城市售价比在20至30倍，有很大的补涨空间；

④商铺投资风险性小，流动性高，盈利能力强，像股票市场、金融市场等变数较大，且劳神费力。

【宏观解读】

未来海南自由贸易港将成为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户，更将推动形成高水平开放的新格局。海南也将成为世界广泛关注的国际旅游消费中心、国际航运枢纽、国际设计岛、理工农医类国际教育创新岛、区域性国际会展中心、国家对外文化贸易基地、全球热带农业中心、全球动植物种质资源引进中转基地。海南将是21世纪最具度假、康养、创业、投资的世界级价值洼地。

【商业产品定位】

湾海限量版商业

周边唯一的综合商业，业态齐全，价值稀缺，具有高投资价值，实用功能强。

【 价值卖点梳理】

【政策篇】

海南自贸港 时代新篇章

2018年4月13日下午，习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

海南自由贸易港建设主要内容为“6+1+4”

“6”——贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动。

“1”——构建现代产业体系。大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，增强经济创新力和竞争力。

“4”——独立立法保障，自贸港法；特殊税制保障；政府治理保障；改革试点放权保障。致力于成为世界的外资、外企的自由流动之岛。

逐梦三亚 躬耕崖州

三亚作为海南的重点城市是全球自贸港的先行示范区。崖州湾科技城作为其核心规划区，以“世界眼光、国际标准、三亚特色、高点定位”为构架,作为海南自由贸易港11个重点园区之一，重点打造“一港三城一基地”，即南山港、南繁科技城、深海科技城、科教城和全球动植物种质资源发展，聚焦高新技术领域，着力组建专业化招商队伍，持续推进招商引资引智工作。

崖州之下 商业引领

随着海南自贸港11个挂牌园区之一——崖州湾科技城的落地，崖州湾被推向了世界瞩目的舞台，根据《三亚崖州湾科技城总体规划》，至2035年，将全面建成三亚崖州湾科技城、深海科技城深海创新中心、南繁科技农业硅谷、国际种业中心和大学城产学研聚集地。南繁科技城由三亚携手中国金茂联合打造。中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下的房地产和酒店企业，以非凡的“造城”能力，引领业界，旗下商业更是崖州湾商业的标杆之作。

【规划篇】

世界级自贸港 国家时代风口

三亚作为海南的重点城市是全球自贸港的先行示范区。位于自贸港重点规划区域—南繁科技城核心生活区的综合商业街区，崖州湾市场容量下唯一多维商业体系，赋能多元生活，自贸港风向下的山海财富经，抢占自贸港前沿资产。

三亚南繁硅谷 抢占国家战略红利

硅谷奇迹诞生来自鼓励创新的制度机制、引领世界潮流的科技金融产业、高等教育科研三体融合。如今的崖州湾科技城在国家战略的加持下，正从制度创新、产业集聚、人才吸引、民生配套等方面稳扎稳打，依靠创新带动发展，正成为引人瞩目的“发光体”，向着三亚“硅谷”的目标迈进。

国际城市湾区 小杠杆撬动大资本

南繁科技城在自贸港的战略规划下，承载着“深度服务南繁科研”的历史重任，将建成农业科技生态最优、民族种业国际竞争力最强、产业国际开放程度最高的一座“无边界”世界级产城融合国际智慧生态产城。作为城中的重点规划商业集群，以地域优势，天然盈领战略红利。

六大生态公园 自然近在咫尺

坐拥绿廊、山海，双轴自然公园——中央公园、南繁公园，步行之间，即可抵达通海公园、滨海公园、滨河公园、观海公园，逛街购物以自然风光满足自在日常。

【社群篇】

金质圈层人群 高粘性消费力

与中科院、南繁院、农科院等科研机构为邻，引高净值人群入住，入住企业激增，服务类型多元。近享高阶圈层、天然的优质消费力，满足品质追逐，升级城市生活。

未来流量汇聚 人气创富特区

居住一体，沿街商业功能区，崖州湾人口数量稳步上升，预计周边将入住人口超3000户，固定客流皆汇聚于此，致享稳定客群，未来的人气商业街区已经初具规模。

【投资篇】

硬核创变商街 原始股投资圈

面朝居民生活区域，醒目的“昭示性”临街旺铺，空间灵活多变，兼具实用与美学的生活空间，构筑商业生活新范本，可预见的发展潜力，抢占湾海商圈原始股。

领驭价值洼地 引擎投资热土

崖州湾距三亚市区只有几十分钟路程，但房价却直接少了三分之一，有了科技城的战略规划，将打造成未来的南海新区 ，融入“一带一路”繁荣“南 疆”重要前沿，承载“南繁”国家农业科技的关键核心，成为陆海统筹联动“南海”的重要支点。

高新产业驱动 资产创收机遇

崖州湾科技城作为崖州湾的核心规划区，如今已累计注册企业3200+，园区启动建设前存量企业1200+，目前，园区注册或开展业务的世界500强企业14家，总部经济企业6家，占三亚市省级总部经济企业50%。

【产品篇】

精工构筑属性 超高层高空间

基本建筑仍有精心构筑，品质安心。

商铺外幕墙采用铝合金双层中空LOW-E（单银）材质，具备隔热隔音性能。屋顶设置两道防水层、一道保温层。商业首层6米层高，其中二、三层层高达4.5米，视野与空间两者兼具。

首批淘金席位 抢滩市场容量

自贸港潮头之上的硬核臻资产，潜力无限，各项标准系数之下的少见优质集群，周边唯一综合型限量商业产品，首次对外开放，布局商业生活，抢占未来市场的绝佳先机。

高标准作业 加持经营功能

严苛的标准之下，合理预留机电暖通条件，根据商铺属性可延餐饮经营，设置中央集中空调，不占空间，通风制冷效果更佳。商铺及公区均设置消防报警系统及监控系统，使用之时安全无忧。

百变空间 商租创投皆相宜

面朝居民生活区域，醒目的“昭示性”临街旺铺，空间灵活多变，可做隔层改变，规划复式双层及三层，一层价格既享多重空间。

一体化设计 自造商业气息

整体里面采用一体化设计，沿街展开，端头旺铺，均有良好展示效果，吸引眼球，自造浓郁商业氛围。

人性化布局 极致实用属性

内部小铺合理化布局，人性化设计，将使用率开发到极致，采用一拖二规划，获得额外附赠空间，享受高性价比商业。

酝酿 一次盛大的绽放

汹涌来袭 盛大启幕

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