【三亚金茂湾】从世界到三亚|项目详情
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三亚金茂湾二期产品笔记
三亚·南山畔 6000亩山海作品
【项目概况】
三亚金茂湾是中国金茂深耕三亚15年之后，全力打造的滨海湾区定制作品，位于中化集团打造的“南繁科技城”，该城位于三亚城市副中心崖州湾科技城CBD，毗邻南山文化旅游风景区，海陆空全维立体交通便利通达全球，坐拥约20万㎡精致商业、三甲医疗康养中心、双五星级酒店及免税购物等配套设施。
【三亚·金茂湾项目位置】
【度假环境】
双5A风景区环绕——南山寺、大小洞天风景区
北纬18°度假天堂——三亚16公里原生海岸
【度假必首选三亚】
南中国滨海度假圣地
北纬18°上的东方夏威夷
海南自贸港 国家战略赋能
海南自贸港 国家战略赋能
四大战略定位，赋予海南新使命
l 全面深化改革开放试验区
l 国家生态文明试验区
l 国际旅游消费中心
l 国家重大战略服务保障区
四大发展目标，擎画发展新蓝图
l 2020年
与全国同步实现全面建成小康社会目标，自由贸易试验区建设取得重要进展，国际开放度显著提高；
l 2025年
经济增长质量和效益显著提高，自由贸易港制度初步建立，营商环境达到国内一流水平；
l 2035年
在社会主义现代化建设上走在全国前列；自由贸易港的制度体系和运作模式更加成熟，营商环境跻身全球前列；
l 本世纪中叶
率先实现社会主义现代化，形成高度市场化、国际化、法治化、现代化的制度体系，成为综合竞争力和文化影响力领先的地区。
*零关税、贸易自由、投资便利*
海南自由贸易港进入全面实施阶段，在实现有效监管的前提下，建设全岛封关运作的海关监管特殊区域。对货物贸易，实行以“零关税”为基本特征的自由化便利化制度安排。对服务贸易，实行以“既准入又准营”为基本特征的自由化便利化政策举措，并大幅放宽海南自由贸易港市场准入。
【三亚崖州湾 国家战略实力落地】
2021年是《海南自由贸易港建设关键之年,建设海南自贸港即是国家重大战略,也是海南省的新使命。三亚中央商务区作为承接自贸港政策的重要平台和自贸港建设的先行区，将以总部经济和中央商务区为载体，发挥自然资源禀赋、区位、政策等优势，全力推动自贸港政策落地见效。
崖州湾科技城作为三亚4.0时代发展的重要城区，不再以传统旅游度假为主导，而是要实现三亚产业转型升级，为加快助力新型产业集聚，2019年实现新开工项目35个，全年完成固定资产投资约60.44亿元。2020年崖州湾科技城计划建设项目135个，总投资约908亿元，年度计划投资100亿元。1月至6月新开工项目26个，累计完成固定资产投资约38.5亿元。
——崖州湾鸟瞰图——
效果图
★★★★1★★ 项目配套解读 ★★★★★★
【交通配套——海陆空交通网络核心】
南山港、中心渔港双港口打开海上贸易与全球链接的通道，环岛高速，环岛铁路以及规建中的城市轻轨确保陆路通畅，形成与三亚市区的半小时生活圈，三亚凤凰机场以及三亚新机场架起空中桥梁，与全球无边界链接。
｜双机场：约13公里红塘湾客运机场（在建）、约30公里至三亚凤凰国际机场
｜双港口：南山综合码头、中心渔港，俯瞰南海、直抵深海
｜双轨道：紧邻环岛高铁崖州站，西环铁路公交化改造建设中（建成后5分钟/班，直达双机场），全岛通达。
｜环岛高速：G98环岛高速通达海南自贸港全部海岸
【六大公园配套，尽享滨海风光】
金茂湾周边六大公园环伺，通海绿廊可直达海岸线边，提供承载城市休闲生活和触发创意交流的自然场所，为全球高端技术人才提供提供良好的生活、 工作环境。
｜约300米进公园、约1公里进绿廊、约3公里抵山海
｜周边六大公园：南繁公园（在建）、通海公园（在建）、滨海公园（建成）、中央公园（规划）、滨河公园（规划）、观海公园（规划）。
【与院士为邻，育未来栋梁】
8所高等院校在崖州湾设立校区或研究(生)院，3所幼儿园5所中小学5所一流大学已入驻、立项在建。拟邀北京中关村第一小学、北师大附属学校、清华附属学校等知名院校进驻，营造更优质的教育生态环境，建立起世界级的国际教育枢纽和人才培养基地，服务未来科技前沿工作者与湾区居民。
｜幼儿园：科技城幼儿园、南繁科技城幼儿园
｜小学及中学：寰岛实验小学、科技城九年一贯小学、深海科技城中学、南繁科技城12年一贯制国际学校。
｜大学：武汉理工、上海交通、浙江大学、中国农业、中国海洋、北京语言、中央民族大学，以及中科院等各大科研机构。
【家门口的三甲医院，养康乐无忧】
毗邻海南最大公立医院南繁科技城综合医院、三甲国康医院、崖城中心医院，为全家人的身体健康保驾护航。
｜三甲国康医院
｜三甲南繁科技城综合医院（在建）
｜崖城中心医院
【约20万平一站式商业，享繁华便利】
1.项目于约15分钟生活步行圈内，整体规划约20万㎡主题商业，形成发达的城市群生活体系。
2.首批地规划约3万㎡商业，缔造集科技、时尚、娱乐、休闲为一体的精致商业蓝本。
★★★★★ 央企开发 品质保障★★★★★
【央企开发，品质保障】
中国金茂是世界500强中化集团（2019年排名88位）旗下地产板块，受省市之邀入驻崖州湾。15年前，中国金茂开启三亚高端旅游新时代。自贸港新起点，中国金茂城市运营助力三亚走向国际湾区城市。
——三亚金茂亚龙湾希尔顿酒店实拍图——
作为中国领先的城市运营商，在全国53个城市打造了300余个高端项目，30个城市运营项目。
★★★★★★金茂南山生活馆★★★★★★
【南山生活馆，德国顶级建筑设计奖加持】
效果图
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【二期产品 电梯入户 南北通透品质社区】
效果图
效果图
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【加推产品】
中国金茂为三亚定制8大科技系统的滨海人居样本，引领三亚人居标杆之作。加推约100-115㎡品质3房，纯板楼大户型社区，户户尊享中央泳池。
★★★★★★ 标杆产品 ★★★★★★
【100㎡三房两厅两卫】
【115㎡三房两厅两卫】
本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。
湾海品质封面 金致生活标杆
4号地块 品质住宅区
【区位概况优势】
本案位于三亚市崖州湾南繁科技城一期起步区，项目地块位于南繁总部商务区，基地北侧为甘农大道，西临南繁公园，位置极佳 ，至三亚市中心约 40 公里，未来可通过 G98 进入崖州大道，直通甘农大道，右转进入南繁科技城起步区，进一步提升地块优势。
【项目内部配套】
项目周边涵盖城市会客厅，南繁小镇以及商业综合体，同时紧邻南繁绿轴公园，具有成为未来活力社区的潜力 。
项目卖点总结提取
★★★“科研+自然”深度人文生活观★★★
约6000亩湾区城市、约647 亩中央公园景观带
6大自然公园，门前的生态绿廊
步行可抵中科院、南繁院、农科院等科研机构
紧邻4.54平方公里科教城、南繁博物馆、南山生活馆
自然与科研成就更好的人文生活
★★★开阔园林景观★★★
“一府·五进·六园”中式意境园林规划
中轴对称、围合布局、超宽间距、酒店式入户
约80m纵向轴线、约6800㎡中心花园、
★★★自在湾区生活★★★
约500米社区乐跑带 轻活运动场
舒享阔景泳池 配套全龄生活休闲场
度假式规划， 湾区时光场
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