三四线城市的房地产牛市来了!能不能出手投资?

三亚房产媒体人 2017-08-11 16:30
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今年1-6月,三四线楼市成交面积已经占了全国商品房成交面积比例的75%,同比去年增加了13%。

来源:聊宅

有朋友告诉聊宅小编,家乡德州的房子已经从年初的5000多高涨到现在的13000左右。这。。。。实在让小编吃惊不已。小编查找了省会城市周边的城市,和去年一二线城市暴涨、三四线城市库存积压的局面截然相反,一二线城市悄然无声,三四线反而一路高歌猛进。

据克而瑞数据显示,今年1-6月,三四线楼市成交面积已经占了全国商品房成交面积比例的75%,同比去年增加了13%。

是什么让低迷死寂的三四线房地产瞬间火热?是什么让领导们声声喊着去库存才能支撑下去的三四线火箭式爆发?有迹可寻的是,房地产市场火爆的三四线城市都是环一二线城市。

一方面,投资客们都像患有多动症的儿童,简直一刻都不能消停。引发火爆局面的需求很多来源于从限购的一二线省会城市溢出来的投资需求。一二线城市普遍被限购,那些多出来的热钱弄哪里去?去让干柴烈火的需求来的更猛烈些吧!

另一方面,据聊宅小编的朋友讲述,所在家乡的三四线城市进行大面积拆迁,但拆迁补偿形式采用的是补钱而不补安置房。这波行情,有很大一部分来源于拆迁户家庭住房的购买。真正的刚需购买者只占了极少的一部分。在高喊去库存的大旗下,这种方法显然很有效。

除此之外,三四线城市房价的破万,还源于中介或者不良地产商联合提价,自导自演出一波牛市。大家的心理很简单,买涨不买跌,硬生生往套路里钻。其实这就是小城市的特点,大城市工作靠能力,小城市靠关系,大城市地产商千万,小城市就那么几家,好说话。

不过三四线的房价破万,在聊宅小编看来恐怕是有价无市,谁会去接盘呢?

这些三四线城市分流着从一二线城市溢出来的一部分刚需,而且越往外,投资客占比越多,刚需越萎缩。这种局面造成这些城市房价上涨时间短,波动大,二手市场不活跃。

对于开发商来说,在这些地方拿地纯属跑龙套。一二线城市拿地难、开发周期长、回笼资金慢、还限价,只好涉足三四线城市。而那些三四线城市在地产商看来就属于机会型城市,入了市场就是“一锤子买卖”,机会抓的稳,正值庄稼秋收,麦田成熟,收割完毕,就赶紧撤出,否则待的地方将会变成藻泽,也将动弹不得。而在销售策略上,他们也会以“快周转,快推盘”为重点。对于作为一个三四线的城市,房价这般,入场的开发商也是又激动又不安呀!

就目前来看,这些三四线城市在火爆的外表下,实则酝酿着不少地产商的逃离计划,过分火爆带来的不安情绪,催促着一些地产商们的离开。

这样的情况下,这些环一二线城市的三四线城市房子,适不适合投资客们出手呢?

就长远看,大城市的需求会逐渐外溢,作为居住的刚需们尚可出手,但投资客却要慎重,投资注重短期的收益,城市地产价格走势的逻辑是:长期看人口,中期看供地,短期看政策,目前来看三四线城市没一样沾边。另外如果这些虚价远远甩出收入好几条街,小城市抵抗杠杆风险能力小,一旦领导插手防范杠杆风险,投资客们,你买的房子怎么办?一二线城市的房子金融属性强,变现容易,三四线刚需不在,要变形,难!用来养老也不错,或者生孩子也不错!

另外,但凡有点能力的人,都想着入住挨着的一二线城市,而不是留在三四线的小城市,瞅瞅自己的家乡就知道了。市场上的房子普遍供大于求,而且这种供求情况很难逆转,血都快被抽光了,还拿什么涨价?!如果你想响应领导去去库存,那就去贡献一份力吧。

在外漂泊的人都有一个回不去的故乡,年轻人口口声声喊着逃离北上广,但是真正逃离的却是这种三四线的小城。每年的人口对这些小城来说是净流出的,如果真的想投资就看看这座城市是否有它独特的资源包括教育、文化等等在支撑,如果没有。即使现在出现了一波涨价高潮,迟早会回落,到时候让谁去接你的盘呢?

没事多思考思考,为什么大城市越是限购,越是有人买?为什么大多数的投资客们都费劲心机的钻空子只为购得大城市的房子?因为大城市永远不愁接盘者。

最后,值得投资的永远是强一二线城市的房子,那的房价就像无肩带胸罩,一半人在疑惑:是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去,以抓住机会。但似乎永不可能掉下来。就算快掉下来了,提一提还是又上去了。。。

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