悬殊竟然这么大! 买新房或二手房哪个最合适?

很多人买房时，都会纠结要买新房还是买二手房，然而你的目标就是利用好手中的钱买到称心如意的房子。不过新房与二手房确实有一些差别，可以看看哪个更适合你。

首先是首付问题，新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价＜实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。

买新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

其二是税费问题，契税收取标准与二手房相同。不过相较与新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

其三是地段问题，目前来看，三亚在售新房基本都集中在市中心外环周边，位置相对偏远些，上下班耗时长，周边配套设施或有不完善之处，交房时可能与宣传广告不符；而二手房地段基本都较为成熟，交通便捷，周边配套完善，生活气息浓郁。

最后是房屋新旧问题，新房房屋结构新式，质量相对较好，户型设计也比较人性化，居住非常舒适；二手房外观陈旧，小区环境相对较差，居住品质会略微降低。

总之，买房还是要看自己的预算，在预算范围内选择合适的房源，这才是最重要的。

君和君泰·和园13#在售，主推建面75㎡的两房、89㎡的三房户型。均价37000元/㎡，一房一价，含4000元/㎡的精装修标准，预计2019年9月底可交房。

天悦湖畔1#、2#、3#楼房源在售，一次性付款97折。户型有建面约59㎡、62㎡、64㎡、67㎡一房，86㎡的两房，总价240-350万元/套。建面59㎡户型仅剩3套顶层房源，更多详情可到售楼处咨询。

翠屏凤凰水城有酒店式公寓和洋房在售，剩余几十套房源，主推97-115㎡的2-3居户型，目前均价约42000-50000元/㎡，含精装修，可拎包入住。

鑫苑崖州湾壹号只剩最后两套房源，一次性付款可享98折。户型有建面89.92、113平米三房，总价231-256万/套。