2017搜狐焦点区域论坛五指山行成功举行

搜狐焦点三亚 2017-07-17 15:34
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

7月15日,2017搜狐焦点区域论坛五指山行成功在五指山翡翠谷依云城堡成功举行,此次区域论坛是在五指山市住房保障与房产管理局指导下,由搜狐焦点三亚站主办,盛莲机构承办的对旅居地产跨略老龄化为主题的研讨会,五指山水墨雨林项目、五指山市老友俱乐部为本次活动提供了大力支持。

2017搜狐焦点区域论坛五指山行成功举行

——旅居地产跨略老龄化研讨会

7月15日,2017搜狐焦点区域论坛五指山行成功在五指山翡翠谷依云城堡成功举行,此次区域论坛是在五指山市住房保障与房产管理局指导下,由搜狐焦点三亚站主办,盛莲机构承办的对旅居地产跨略老龄化为主题的研讨会,五指山水墨雨林项目、五指山市老友俱乐部为本次活动提供了大力支持。

嘉宾签到

嘉宾签到

2016年中国房地产风起云涌,2017年房地产限购政策频出,产业升级和融合成为了当下房地产热门议题。五指山市自然环境得天独厚,作为海南养老养生地产在海南独树一帜五指山房地产市场,近七年来,五指山市已有50多个房地产项目推向市场,但因缺乏长远的规划、房产政策不稳定等综合因素,五指山市房地产项目品质依然是参差不齐,面对五指山限购和产业融合升级下的双重压力,五指山市养老养生地产产业将面临怎样的发展机遇和挑战,跨略老龄化的聚变力量从何发生如何燎原?产业融合与创新下养老模式如何发展?是此次区域论坛的重点研讨议题。2017搜狐焦点区域论坛将在海南多个市县举行,五指山市为本次系列区域论坛首站。

2017搜狐焦点区域论坛(五指山)现场

主题演讲:焦点新生态 会呼吸的平台

搜狐焦点三亚站运营负责人郑智首先做主题为“焦点新生态 会呼吸的平台”主题演讲。郑智介绍道,移动时代早已到来,互联网用户由原来的PC端转转移到移动端,互联网内容由原来的编辑生产精选内容推荐到自媒体生产内容、大数据算法推荐,互联网的秩序在重构。搜狐焦点顺应时代潮流,重磅推出焦点开放平台。旨在打造一个会呼吸的生态平台,致力于一个构想共赢、开放的平台。郑智说道,焦点生态,是指角色化、全自主运营,开发商、经纪公司、个人、媒体、企业/机构等多角色可以在这个充分开放的社区生态平台享受精准定位、400电话追踪以及线上交易等综合服务。

6月13日,搜狐焦点三亚站做出华丽转型,全新页面正式上线,在短短在上线一个月时间内,网站流量数据提升明显,UV、PV都同比增长20%以上,用户数、用户黏着度显著提高。郑智还对搜狐焦点新生态重磅产品——“焦点直播看房APP”做了着重介绍:置业顾问、经纪人通过APP现场直播自己在案场讲解沙盘、样板间等内容,在过程中与用户进行答疑等互动,大大拓展销售的顾客群,随时发起看房活动,转化更多现场客户。直播完毕,回放视频将永久保留在楼盘详情页面上,被顾客反复观看,完成有效的内容沉淀与蓄客。

搜狐焦点三亚站运营负责人郑智做主题演讲

主题演讲:在政策限购下开发企业面临的机会和挑战

5月,《五指山市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》限购细则出台,对五指山市范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房,并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对于突如其来且是五指山市第一次房产限购政策,许多五指山项目不知该如何应对,拥有多年从事北京、海口、三亚等地房地产经验的盛莲机构五指山分公司总经理黄贵对五指山市房地产限购政策却有另一番见解,做了“在政策限购下开发企业面临的机会和挑战”主题分享:

一、在海南,除了海口和三亚两个城市之外,其他市县房地产市场大数据报告目前属于空白状态,未来盛莲机构将联合搜狐焦点生产针对五指山、保亭等市县房地产市场大数据报告;

二、宏观的房地产调控政策市一种新常态,房企和购房者应该以正常心态看待,从北上广深一线城市的“国五条”到“国八条”,甚至包括对金融政策的调控,是一种经济游戏;

三、限购本身是一件好事,保证了房地产的可持续稳定开发。例如:小孩子2岁时候就长到十七八岁那么高,那么这个小孩是不健康的。限购政策出来后,会引导产生另外一个对应的产业,例如加强对酒驾严查就产生代驾这个行业;

四、五指山的限购政策不会是长时间永久政策,限购政策随着市场变化会有宽松甚至取消,预计会是在今年年底之前;

五、限购政策成本最终是转嫁到消费者身上,例如客户想在海南买一套房,那他会选择在限购要求的地方交两年社保绕开限购政策,但这部分成本最终是转移到购房者身上。

六、五指山的养老养生房地产未来的需求会很大。中国已经踏入老龄化社会,未来5到10年会到达一个非常高的高峰。又因为五指山环境特别好,未来5~10年,这波群体会在五指山购房,购买力非常的强。而且这部分人会忽略由于限购政策产生的多余成本。

盛莲机构五指山分公司总经理黄贵做主题演讲分享

主题演讲:回归

水墨雨林项目是一个诗情画意的项目,在这个诗情画意的地方,水墨雨林经理徐春苗为现场嘉宾做主题为“回归”的主题演讲,讲诉房地产开发中他们的理念。

当诸多开发商追求的是西方建筑风格,他们的选择是回归中式的建筑,找寻之后本身的意,回归自然。众所周知,裕发在五指山开发了翡翠谷、依云堡、圣河湾、以及水墨雨林等项目,但永远都遵循一个宗旨,那就是尊重自然。

他们在拿翡翠谷地块时,政府规划给予最大容积率是1.5,但是最终开发完了只有0.5,真相是为了保留这个山谷里的一花一木,不用被拔掉,不用“搬家”。

在圣河湾的中心园林,可以看到每一块石头,都是经过精心堆砌,每一株在石头缝里的满天星,都是花匠师用十指小心种下的。当客户走进园林,能亲身感受到开发的用心之细。

在水墨雨林,依然遵循尊重自然,保留了原始坡地地貌,让每一棵大树都可以保留下来,让房子移位,这样房子和树林可以和谐交流,相得益彰。尊重自然,最后总会得到自然的恩馈。

回归中式,水墨雨林的建筑和园林都是新中式风格的,一面留白的矮墙,一扇圆窗,和屋顶的青瓦,所有的这些都可以让人感到宁静和舒适。庭院讲究天然合一,追求自然和生活,空间也是和谐的。当前的房地产市场正在被西方的舶来式的建筑风格一统天下,但始终坚信,符合民族审美情趣和文化的建筑弥足珍贵。

回归传统文化,在水墨雨林营造一种回归传统文化的生活方式,水墨雨林通过诗词琴棋书画香禅茶,汇聚志同道合者,围合的院落,邻里之间的关系会更亲近,更多的互动和交流。谈笑有鸿儒,往来无白丁,这是水墨雨林的真实写照。

回归匠心,水墨雨林董事长李峰先生就是一位匠人,也是水墨雨林的灵魂建造者,出生书香门第的他,是一个有诗和远方的文人。水墨雨林不仅仅是一个容身之所,更多的是一个艺术品,为知己所造的艺术品。

水墨雨林经理徐春苗做主题演讲——《回归》

议题一:跨越老龄化的聚变力量从何发生,将如何燎原?

在随后的深度议题讨论中,对于跨越老龄化的聚变力量从何发生,将如何燎原这个议题?来自五指山市地产标杆的森林湖项目、五指山铭远地产董事长陈锦荣分享了他们的经验,作为一个在五指山深耕发力的房产企业,经历了开发、销售、转型。陈锦荣说到,目前五指山森林湖项目已经基本售完,那么今后该怎么做?五指山森林湖项目的本质布局是在销售的同时,准备在小区的配套上做铺垫,同时根据实际情况调整战略布局,例如之前他们一块地原计划是建成酒店,后来根据目前的实际情况,做了一些调整,调整成了集养生、医疗等多种项目的综合体。

五指山铭远地产董事长陈锦荣

美好未来总经理李真也给现场嘉宾带来经验分享,除了开发房地产之外,他们还做了很多尝试。例如同时在运营酒店、餐厅,俱乐部,甚至还买了农场,在各个行业都在尝试融合和改变,这些试都是为了什么呢?是想找转型的方向。李真认为房地产公司想转型是非常难的,从本质上讲,房地产开发是属于一个轻资产型的公司,如果转成一个重资产持有者,转成一个运营,中间过程可能比想象中要难。

对于公司究竟应该是轻资产还是重资产,李真说到,他们公司的特色是每个项目都会留有一定自持资产,翡翠谷、圣河湾、水墨雨林都有自持物业。另外还投资海南的一些农场,农家乐等,以谋求房企开发过程中的产业融合。李真认为,对未来的规划就是讲文化产业贯穿其中,形成一条产业链,但是不能局限于在五指山,通过跟第三方合作将全产业链打通。从开发到运营,打通上下游所有的产业链环节打通,谋定而后动。李真还透露,他们已经收购了一个本土知名酒店管理品牌,纳入到公司品牌体系当中,未来的产权式酒店主推旅游市场。

对于养老产业融合医疗产业,李真建议大家不要碰,也不要进。例如小区给业主测个血压测个血糖还可以,真正意义上的医疗服务没有任何一个小区能提供。小区要做的是要依托专业机构,购买专业服务,无需在这医疗服务耗费太多的精力,让专业机构做专业的事。对于房地产的互联网化、电商化,李真个人觉得并不适合。他举了个例子,他们河南房地产开发企业中排名第一的房企曾经大张旗鼓宣传跟电商合作,结果就是在天猫上开了个旗舰店,但是这个真没意义。目前无法做到不去现场看就直接网上下单买一套房,认为这只是个噱头而已。房地产开发企业要转型,深度转型,要有服务,要有专业的团队,引进服务,做物业运营,不是做开发商。

美好未来总经理李真

吉祥置业董事长朱冰则认为跨越老龄化的聚变力量和燎原过程中,政府应该起到主导作用。她说,五指山的自然环境是海口和三亚没有的,海口三亚没有这么茂密的森林植被,没有五指山位居世界第二的空气。另外,五指山的治安是非常好的,还有五指山的人文,当地人非常的淳朴,都需要挖掘和推广。在房地产开发过程中,五指山的房企都希望把项目的服务、配套都做好,但是这也需要政府在政策上的扶持和引导。

吉祥置业董事长朱冰

议题二:产业融合与创新下养老模式如何发展?

在当前包括五指山市在内的海南多市县限购政策大环境下,海南养老养生房地产产业与其他产业融合和创新,如何发展,已经成了迫切需要研究探讨的问题,不少五指山房企开发企业甚至已经走到了前面。水云居董事长助理万春辉认为,之前一直在说养老产业,其实这个并不太准确,比较以后局限性,整个海南的大趋势应该是度假,更准确的词应该“度假产业”,应该把度假相关产业都纳入产业融合和创新。

万春辉说,智能时代已经到了,未来是只需百分之一的人工作,就可以养活全球的人的时代,其余没有工作的人怎么办?欧洲已经有先例,欧洲目前中产阶级的状态就是工作地方有套房,度假闲暇时间比较多,就度假旅行去了,旅游旅居产业是非常大的产业。中国现在中产阶级的群体也在逐步上升,他们会有更多的时间和金钱花在度假上面。水云居更多的是朝度假方面尝试,正在修炼这方面的内功,在项目内做一些度假型的配套,不仅限于养老养生,对一些小孩、年轻人的娱乐游乐设施都有设计和建设。他们在未来的地块开发计划中,不仅限于地产开发,更多偏向于旅游度假方面。他对五指山高速开通也非常看好,对五指山未来的养老养生产业充满希望。

水云居董事长助理万春辉

来自湖北省国资委旗下的国有企业项目清能丽景湾吴超认为,对于此次议题中“养老”这个词汇,并不符合当前五指山开发项目的定位,更加准确应该是养生以及文化旅游项目。清能丽景湾项目的定位是打造养生文体项目,他们在三亚也有丽景湾酒店,未来五指山项目的清能丽景湾建成后,会和三亚的酒店做联动,把三亚的游客和五指山游客互相导流,让更多人更大程度不仅感受到海景色,也能呼吸到五指山的空气,给五指山带来更多的活力。吴超透露,他们在五指山还有另外一个地块,未来会开发成建成养生文旅的俱乐部,会作为高净值人群的养生基地,作为健身娱乐,文化旅游项目来发。

清能丽景湾吴超

鸿基蓝山营销总监张喆认为养老养生产业的融合是情怀的玩法,需要建立在足够利润之上。他认为,作为一个民营、私企的开发商变性比较大,他们曾甚至想在社区内建一个国际幼儿园。但是,不是每一个开发商老板都有情怀,能坚持情怀的,坚持情怀的是靠什么?得有钱。所以有时候先有利润最大化。鸿基蓝山是五指山第一个项目,需要利润立足,而不是把18岁到58岁的情怀都放在里面。鸿基蓝山项目并没有太多融合和创新,要先有盈利,要赚到钱才能玩理想,未来会有“共享农庄”项目。张喆还认为,五指山市要打造自己的特色,而不仅仅是去做个巡展推介会,要有针对性去宣传,最好是能在央视上打广告,把五指山的名气打出去。

鸿基蓝山营销总监张喆

卓达山水青城经理关涛认为对于产业融合已经有十分成熟模式。他说到,卓达山水青城1~5号楼全部是开间式,配套全都是按照养老标准模式打造。现在卓达打造的是分时度假模式,夏天可以去伊春或者威海旅居,冬天在三亚、五指山、兴隆、海口等地方旅居。项目还配有专业的人员,针对不同需求人员有不同的服务,这也是养老产业融合和创新的模式。房地产开发企业的转型或产业融合,关涛认为是势在必行的事情,海南已经出台了要求房地产开发企业必须有一定比例的自持物业,并不是把房子卖完就完事了。

卓达山水青城经理关涛

天山丽田营销部经理张磊做了项目经验分享:天山丽田项目赶上今年热销这个顺风车,一期已经消化了90%,二期会投入比较多,天山丽田之前打造的就是“幸福农场”模式,买房送田,买房的业主送一片66.7平米的菜地,三期规划有产权式酒店。张磊觉得五指山的资源很丰富,很喜欢五指山,来自山东的他已在五指山居住多年,父母亦住在这里,对五指山养老养生产业的融合和创新,他十分期待和看好。

天山丽田营销部经理张磊

溪林雅居销售副总贺娜

2017搜狐焦点区域论坛五指山行区域论坛会后合影留念

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。